1. Vị trí, phạm vi ranh giới, diện tích:
1. Vị trí: Đồ án thiết kế đô thị riêng tỷ lệ 1/500 khu vực nút giao thông Vành đai 3 - Cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây thuộc phường Long Trường, Quận 9, TP.HCM.
2. Phạm vi đồ án được giới hạn như sau:
+ Phía Đông giáp: Bãi xe sông Tắc - Ga depot (Khu Tam Đa);
+ Phía Tây giáp: đường Lã Xuân Oai (nối dài), rạch Mương Củi;
+ Phía Nam giáp: Cao tốc TP.HCM-Long Thành-Dầu Giây;
+ Phía Bắc giáp: rạch Mương Củi, sông Nước Đục.
3. Diện tích thiết kế: là 646.523 m2, phạm vi đồ án được giới hạn như sau: (Hình 1-4)
2. Phân khu chức năng
Phân khu theo chức năng:
Khu vực được phân thành 3 phân khu có các chức năng đặc trưng như sau (Hình 1-5):
Phân Khu A (diện tích 211.163 m2): chức năng chính là khu ở hỗn hợp, bao gồm: thương mại - dịch vụ, cao ốc văn phòng, kết hợp nhà ở xây dựng mới cao tầng (12 - 22 tầng), … Trong khu vực này khuyến khích nâng cao hệ số sử dụng đất phục vụ cho dịch vụ. Một số công trình phúc lợi cho toàn khu vực thiết kế đô thị được bố trí tại đây như trường mầm non, trường cấp tiểu học và các công trình công cộng phục vụ nhóm ở khác. Phân khu A được giới hạn bởi :
- Phía Đông giáp: Đường vành đai 3 và Phân khu C.
- Phía Tây giáp: Đường Lã Xuân Oai (nối dài).
- Phía Nam giáp: Đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.
- Phía Bắc giáp: Đường N5 (dự phóng) và Phân khu B.
Phân khu B (diện tích 244.279 m2): chức năng chính là khu dân cư thấp tầng xây dựng mới, bao gồm biệt thự đơn lập và biệt thự song lập. Phân khu B giới hạn bởi:
- Phía Đông giáp: Đường vành đai 3 và Phân khu C.
- Phía Tây giáp: Đường Trường Lưu và rạch Mương Củi.
- Phía Nam giáp: Đường N5 (dự phóng) và Phân khu A.
- Phía Bắc giáp: Rạch Mương Củi và sông Kênh.
Phân khu C (diện tích 191.081 m2): chức năng chính là công viên cây xanh tập trung, là không gian chuyển tiếp giữa Khu vực thiết kế đô thị với Ga depot. Phân khu C được giới hạn bởi :
- Phía Đông giáp: Bãi xe sông Tắc, ga depot (khu Tam Đa).
- Phía Tây giáp: Đường vành đai 3, Phân khu A và phân khu B.
- Phía Nam giáp: Đường cao tốc TPHCM - Long Thành - Dầu Giây.
- Phía Bắc giáp: Sông Kênh.
